Paso 1
Valoración honesta
Visito la vivienda, reviso comparables reales y le envío un IVE escrito en menos de 48 horas, con datos Tinsa IMIE Q1 2026 y razonamiento por escrito. Sin obligación de seguir conmigo.
Cómo vendo
Cinco pasos. Yo en los cinco. Usted firma al final.
Esto es exactamente lo que pasa entre la primera llamada y la entrega de llaves.
Paso 2
Firmamos el encargo en exclusiva
Si la valoración le convence, formalizamos el encargo en exclusiva: usted me confía la venta y, durante el período acordado, no trabaja con otras agencias ni agentes. Es el paso que me permite invertir tiempo y coordinación en su venta: la fotografía profesional, el staging y las pequeñas reformas se preparan con la seguridad de que la propiedad se vende conmigo. Sin exclusiva no hay preparación, porque la coordinación no se sostiene sobre una venta que puede irse a otra agencia.
Paso 3
Preparación y staging
Coordino fotografía profesional, dirijo el staging y, si conviene, gestiono pequeñas reformas cosméticas (pintura, luces, retoques). La inversión la recupera en el precio final.
Paso 4
Publicación y compradores internacionales
Publicación en Idealista, Fotocasa, la red Remax y, para viviendas de gama media-alta, en el feed James Edition. Activo la red Remax de compradores nórdicos y alemanes que ya operan en el corredor.
Paso 5
Visitas, filtrado y negociación
Yo atiendo cada visita en persona. Filtro a curiosos y a no-cualificados antes de su tiempo, no después. Negocio con el comprador y le presento solo las ofertas que tienen sentido.
Paso 6
Notaría y entrega
Coordino con notario, gestoría y compradores. Las arras quedan en el sistema protegido de Remax hasta la firma. El día de la escritura, usted firma, yo me he encargado del resto.
Preguntas frecuentes
Lo que más me preguntan los vendedores
¿Cuánto cobro? Comisión estándar de la red, pactada por escrito antes de firmar el encargo. ¿Qué pasa si no se vende? El encargo tiene un plazo claro y una cláusula de salida, sin penalizaciones sorpresa. ¿Y los gastos de la operación? Plusvalía municipal y, si aplica, IRPF por ganancia patrimonial, se lo desgloso por escrito antes de firmar la nota de encargo.
