Las preguntas que merecen una respuesta clara

La señal y las arras del comprador no entran en mi cuenta personal ni van directas al vendedor. Quedan en el sistema de pagos protegido de Remax hasta la firma de la escritura ante notario. Si el vendedor se retracta tras firmar el contrato de arras, debe devolver la señal por duplicado. Si se retracta el comprador, pierde la señal. Es derecho civil español, no una promesa de marketing.

El Registro de Agentes de Intermediación Inmobiliaria de la Comunitat Valenciana (Decreto 98/2022) es obligatorio para toda agencia que opere aquí. Remax Plaza Valencia, donde trabajo, está inscrita con el número 5708. La inscripción de la agencia es pública y consultable libremente en habitatge.gva.es. Verifica identidad profesional, formación acreditada, seguro de Responsabilidad Civil vigente y estructura fiscal en regla. Significa que opero bajo paraguas regulado, no como agente independiente sin verificación.

No. Lo digo claro porque algunas agencias mezclan los términos. Lo que firmo es un Informe de Valoración Estimada (IVE) basado en datos Tinsa IMIE oficiales y comparables reales. Sirve para que decida si vender y a qué precio salir al mercado. Una tasación homologada ECO/805/2003, la que pide un banco para conceder hipoteca, la hace una sociedad de tasación independiente acreditada. Si la necesita por cualquier motivo (préstamo, herencia, fines fiscales), le pongo en contacto con una sociedad de tasación de confianza, el encargo formal lo firma usted con ellos.

Antes de cualquier señal verifico la Nota Simple en el Registro de la Propiedad: titularidad real, hipotecas vigentes, embargos, servidumbres. También solicito el certificado de la Comunidad de Propietarios para confirmar que no hay derramas pendientes. Si aparece algo irregular, se lo comunico por escrito antes de firmar nada.

Para vivienda usada en Comunitat Valenciana: ITP del 9 % sobre el precio escriturado (desde 1 de junio de 2026, antes era 10 %). Para vivienda nueva: 10 % IVA + 1,4 % AJD. Más notaría (~0,3-0,5 %), Registro (~0,1-0,3 %) y gestoría (~300-500 €). Le envío el desglose por escrito antes de cualquier oferta, sin sorpresas en la notaría.