Шаг 1
Честная оценка
Я выезжаю на объект, поднимаю реальные сопоставимые сделки и присылаю Вам письменный отчёт об оценке за 48 часов, с данными Tinsa IMIE Q1 2026 и развёрнутым обоснованием. Без обязательств продолжать со мной.
Как я продаю
Пять шагов. Я присутствую на всех пяти. Вы подписываете в конце.
Ровно это происходит между первым звонком и днём передачи ключей.
Шаг 2
Подписываем эксклюзивный договор
Если оценка Вас убеждает, мы официально оформляем эксклюзивный договор: Вы доверяете продажу мне и в течение согласованного срока не работаете параллельно с другими агентствами или агентами. Это шаг, который позволяет мне вкладывать время и координацию в Вашу продажу: профессиональная фотография, staging и мелкие работы готовятся с уверенностью, что недвижимость продаётся через меня. Без эксклюзива нет подготовки, потому что координация не строится на продаже, которая может закончиться в другом агентстве.
Шаг 3
Подготовка и staging
Координирую профессиональную фотографию, веду staging и, где это имеет смысл, организую покраску, освещение или мелкие косметические работы. Вложения возвращаются в итоговой цене.
Шаг 4
Публикация и международные покупатели
Публикация на Idealista, Fotocasa, в сети Remax и, для объектов верхнего среднего сегмента, через ленту James Edition. Я активирую сеть Remax североевропейских и немецких покупателей, уже работающих в коридоре.
Шаг 5
Просмотры, квалификация, переговоры
Я лично присутствую на каждом просмотре. Отсекаю любопытствующих и неквалифицированных покупателей до того, как они отнимут Ваше время, а не после. Веду переговоры и приношу Вам только предложения, которые имеют смысл.
Шаг 6
Нотариус и передача ключей
Координирую с нотариусом, gestoría и покупателем. Задаток лежит в защищённой платёжной системе Remax до подписания. В день подписания escritura Вы ставите подпись, остальное я уже сделала.
Частые вопросы
Что чаще всего спрашивают продавцы
Сколько составляет комиссия? Стандартная комиссия сети, зафиксированная письменно до подписания договора. Что если объект не продаётся? У договора чёткий срок и понятный пункт о выходе, без скрытых штрафов. А налоги по сделке? Plusvalía Municipal (муниципальный налог на прирост стоимости) и при необходимости IRPF на прирост капитала, расписываю письменно до подписания договора.
