Покупателям · международные семьи в коридоре
Покупка в коридоре Camp de Túria. На Вашем языке, со всеми проверками до подписания.
Целенаправленный подбор, сопровождение просмотров, проверка Nota Simple, параллельное оформление NIE, защищённый задаток и подписание у нотариуса. Лично говорю на испанском, английском и шведском. Немецкий и русский, письменно, с проверенной профессиональной поддержкой на юридически значимых этапах.
Какая здесь жизнь
Жизнь на воздухе круглый год
Треккинг и велосипед в природном парке Sierra Calderona, конные клубы по коридору, падел почти в каждой урбанизации, ясные утра и рассветы за горами. Здесь растёт средиземноморский сосновый лес, другая экосистема, другая тишина, чем на побережье. Тридцать минут до исторического центра Валенсии, сорок до пляжа, и повседневная жизнь идёт снаружи, а не дома. Семьи, переезжающие сюда из Стокгольма или Мюнхена, приходят за домом и остаются ради утра.
Переводы средств · прозрачно и без паники
EU-резидент или резидент России, это два разных сценария, я работаю с обоими
Прежде всего, о юридической базе: я работаю под Remax Plaza Valencia, агентство зарегистрировано в RAICV (реестр риелторов Женералитата Валенсии, проверка на habitatge.gva.es). Ваш задаток защищён системой страхования платежей Remax. Большинство покупателей из России, с которыми я работаю — EU-резиденты: Берлин, Рига, Таллин, Белград, Тбилиси, другие города ЕС. Их средства находятся на европейских банковских счетах, и перевод на испанский счёт проходит по стандартным SEPA-каналам, обычная межевропейская транзакция, не затронутая санкциями против российских банков. Испанские банки могут запросить подтверждение источника средств (особенно при сумме от 200 000 евро), это стандартная процедура для всех иностранных покупателей. Документы готовятся заранее: выписка со счёта, налоговые декларации. Если Ваши средства всё ещё в российском банке, это решается индивидуально, существуют рабочие маршруты через EU-юрисдикции, и я направлю Вас к специалисту по банковскому сопровождению.
Что покупают в коридоре
Что международные семьи ищут здесь, и какой профиль подходит какому покупателю
У каждой урбанизации коридора свой ритм. Я скажу Вам, какая подходит Вашей семье и почему.
Torre en Conill
Вилла с собственным бассейном
Утро с видом на фервеи поля Escorpión и тишину сосен.
Международная семья · четыре спальни или больше
L'Eliana · Entrepinos
Семейный chalet
Школьный автобус международной школы останавливается на ротонде урбанизации.
Семья с детьми в международной школе
Mas Camarena · Bétera
Таунхаус с общим бассейном
Спортцентр и padel в пешей доступности, общий бассейн без забот об обслуживании.
Молодая пара · первый переезд в коридор
San Antonio de Benágeber
Точка входа в коридор
Самая дружелюбная цена входа в коридор без потери тишины и средиземноморского света.
Один человек, пара или инвестор на 10 лет
Каждому профилю подходит свой покупатель. Я скажу Вам, какой Ваш, и почему.
Моя команда специалистов
То, что подписываю не я, подписывает тот, кому это положено
Четыре процедуры, которые иностранные покупатели обычно проходят и которые я сама не подписываю, потому что юридически это не моя зона ответственности. Я координирую их вместе с моей командой специалистов, чтобы ни на одном шаге не было затора.
Открытие испанского банковского счёта
Не каждое гражданство проходит, это зависит от международных норм и от внутренней политики каждого банка. Я заранее скажу Вам, открывает ли Ваш паспорт счёт без сложностей или удобнее альтернативный маршрут.
Ипотека для нерезидентов
Я свяжу Вас с банками, которые регулярно работают с иностранными покупателями. Gestoría оформляет документы и предварительное согласование. Официальную оценку ECO/805/2003 заказывает банк у сертифицированного оценщика.
NIE · идентификационный номер иностранца
Gestoría подаёт его параллельно с поиском объекта, ждать дома необязательно.
Переоформление коммунальных услуг
Свет, вода, газ, интернет после покупки, шаг на котором многие иностранцы спотыкаются из-за языкового барьера. Gestoría берёт это на себя.
Я координирую расписание и перевожу каждый шаг. Каждый профессионал подписывает в своей зоне ответственности. Каждый случай индивидуален. Конкретный результат зависит от Вашего гражданства, источника средств, банка и gestoría. Напишите мне Вашу ситуацию, и я скажу, какие опции реально доступны Вашему профилю.
Проверки до сделки
Я проверяю до подписания, а не после
Nota Simple (официальная выписка из Реестра недвижимости), действующие обременения и ипотеки, задолженности перед сообществом собственников, энергетический сертификат, неоплаченные IBI (муниципальный налог), градостроительный статус. Если что-то не сходится, Вы получите письменное уведомление до резервационного взноса. После взноса будет слишком поздно.
Расскажите, что Вы ищете
Честный шорт-лист, без рассылок, без автоматических писем
Район, бюджет, сроки. Я отвечу лично, на Вашем языке, как правило в течение 24 часов.
Полный процесс
Хотите увидеть весь путь, прежде чем начать?
Пять этапов от поиска до подписания у нотариуса. Вот они, по порядку, с каждой проверкой, сделанной вовремя.
Смотреть, как я покупаюЧто именно Вы ищете?
Район, бюджет, сроки. Я пришлю честный шорт-лист, без рассылок, без автоматических ответов, без передачи младшему ассистенту.
Написать Ане