Вопросы, на которые нужен прямой ответ

Резервационный взнос и contrato de arras не попадают на мой личный счёт и не идут напрямую продавцу. Они хранятся в защищённой платёжной системе Remax до подписания escritura pública у нотариуса. Если продавец отказывается от сделки после подписания contrato de arras, он обязан вернуть задаток в двойном размере. Если откажетесь Вы, задаток теряется. Это испанское контрактное право, а не маркетинговое обещание. Я разберу эти нормы письменно до того, как Вы переведёте хоть один евро.

Реестр агентов по недвижимости Валенсианского сообщества (Decreto 98/2022) обязателен для каждого агентства, работающего в Валенсианском сообществе. Remax Plaza Valencia, агентство, в котором я работаю, зарегистрировано в нём под № 5708. Запись агентства открытая и проверяется на habitatge.gva.es. Реестр подтверждает профессиональную идентичность, аккредитованную подготовку, действующее страхование гражданской ответственности и корректную налоговую регистрацию. Это значит, я работаю под этой регулируемой крышей, а не как непроверенный одиночный агент.

Нет, и я хочу это сказать прямо, потому что некоторые агентства размывают границу. То, что я подписываю — это Informe de Valoración Estimada (IVE), построенный на официальных данных Tinsa IMIE и реальных сопоставимых сделках. Он отвечает на вопросы: продавать ли и по какой цене выходить на рынок. Сертифицированная tasación по стандарту ECO/805/2003 (её требует банк для ипотеки) делается независимой аккредитованной оценочной компанией. Если она Вам нужна (кредит, наследство, налоговые цели), я свяжу Вас с надёжной оценочной компанией, формальный заказ Вы подписываете с ней напрямую.

Если Вы EU-резидент с европейским банковским счётом, перевод средств на испанский счёт проходит по стандартным SEPA-каналам, обычная межевропейская транзакция, не затронутая санкциями против российских банков. Испанские банки могут запросить подтверждение источника средств (особенно при суммах от 200 000 евро), стандартная процедура для всех иностранных покупателей. Если средства всё ещё в российском банке, решаем индивидуально через специалиста по банковскому сопровождению, который работает с такими ситуациями регулярно.

До любого задатка я проверяю Nota Simple в Реестре недвижимости: фактическое право собственности, действующие ипотеки, аресты, сервитуты. Также запрашиваю сертификат сообщества собственников, чтобы убедиться, что нет открытых задолженностей и спецвзносов. Если что-то не в порядке, Вы получите письменное уведомление до подписания чего-либо.