Frågorna som förtjänar ett tydligt svar

Reservationsavgift och contrato de arras hamnar inte på mitt personliga konto och går inte direkt till säljaren. De ligger i Remax skyddade betalningssystem fram till undertecknandet av escritura pública (köpebrevet) hos notarie. Om säljaren hoppar av efter undertecknat contrato de arras måste handpenningen återbetalas dubbelt. Om du själv hoppar av förlorar du handpenningen. Det är spansk avtalsrätt, inte ett marknadsföringslöfte. Jag går igenom det med dig skriftligt innan du för över en enda euro.

Valencias officiella mäklarregister (Decreto 98/2022) är obligatoriskt för varje byrå som arbetar i Valencia-regionen. Remax Plaza Valencia, byrån jag arbetar på, är registrerad där som nr. 5708. Byråns registrering är offentlig och sökbar hos habitatge.gva.es. Registreringen verifierar yrkesidentitet, godkänd utbildning, gällande ansvarsförsäkring och korrekt skatteregistrering. Det betyder att jag arbetar under detta reglerade paraply, inte som en oregistrerad ensammäklare.

Nej, och det vill jag säga rakt ut, eftersom vissa byråer suddar ut gränsen. Det jag undertecknar är en Informe de Valoración Estimada (IVE), byggd på officiella Tinsa IMIE-data och verkliga jämförbara försäljningar. Den ger dig underlag att bestämma om och till vilket pris du ska gå ut på marknaden. En certifierad värdering enligt ECO/805/2003 (den banken kräver för bolån) görs av en oberoende ackrediterad värderingsfirma. Om du behöver en (lån, arv, skatteändamål) sätter jag dig i kontakt med en betrodd värderingsfirma, det formella uppdraget tecknar du med dem.

Innan någon handpenning kontrollerar jag Nota Simple i fastighetsregistret: faktiskt ägande, gällande inteckningar, utmätningar, servitut. Jag begär också intyg från bostadsrättsföreningen för att säkerställa att det inte finns obetalda extraavgifter. Hittar jag något oklart får du besked skriftligt innan du undertecknar något.

För begagnad bostad i Valencia-regionen: 9 % ITP från och med 1 juni 2026 (tidigare 10 %) på köpeskillingen. För nyproduktion: 10 % IVA + 1,4 % AJD. Plus notarie (~0,3-0,5 %), fastighetsregister (~0,1-0,3 %) och gestoría (~300-500 €). Räkna också med årlig IBI (kommunal fastighetsskatt) och IRNR (icke-resident inkomstdeklaration) efter köpet, en gestoría sköter normalt detta. Du får hela kostnadskalkylen skriftligt på svenska innan du lämnar ett bud.