Die Fragen, die eine klare Antwort verdienen

Die Anzahlung und der Contrato de Arras des Käufers landen weder auf meinem persönlichen Konto noch direkt beim Verkäufer. Sie liegen auf dem Treuhandkonto von Remax bis zur Unterzeichnung der Escritura Pública beim Notar. Tritt der Verkäufer nach Unterzeichnung des Contrato de Arras zurück, muss er die Anzahlung in doppelter Höhe zurückerstatten. Treten Sie als Käufer zurück, verlieren Sie die Anzahlung. Das ist spanisches Vertragsrecht, kein Marketingversprechen. Ich erkläre es Ihnen schriftlich, bevor Sie einen Euro überweisen.

Das Registro de Agentes de Intermediación Inmobiliaria der Comunitat Valenciana (Decreto 98/2022) ist für jede Agentur verpflichtend, die hier arbeitet. Remax Plaza Valencia, die Agentur, in der ich tätig bin, ist darin mit der Nr. 5708 eingetragen. Die Eintragung der Agentur ist öffentlich und unter habitatge.gva.es jederzeit einsehbar. Sie verifiziert berufliche Identität, anerkannte Ausbildung, gültige Berufshaftpflichtversicherung und ordnungsgemäße steuerliche Anmeldung. Das heißt, ich arbeite unter diesem regulierten Dach, nicht als unverifizierte Einzelagentin.

Nein, und das sage ich ausdrücklich, weil einige Agenturen den Unterschied verwischen. Was ich unterzeichne, ist ein Informe de Valoración Estimada (IVE) auf Basis offizieller Tinsa-IMIE-Daten und realer Vergleichsverkäufe. Er dient Ihrer Entscheidung, ob und zu welchem Preis Sie verkaufen. Ein notariell anerkanntes Verkehrswertgutachten nach ECO/805/2003 (das eine Bank für eine Hypothek verlangt) wird von einer unabhängigen, akkreditierten Tasationsgesellschaft erstellt. Wenn Sie eines benötigen (Kredit, Erbschaft, steuerliche Zwecke), vermittle ich Ihnen eine vertrauenswürdige Tasationsgesellschaft, den formalen Auftrag erteilen Sie ihnen direkt.

Vor jeder Anzahlung prüfe ich die Nota Simple im Registro de la Propiedad: tatsächliche Eigentumsverhältnisse, laufende Hypotheken, Pfändungen, Dienstbarkeiten. Außerdem fordere ich die Bescheinigung der Comunidad de Propietarios an, um sicherzustellen, dass keine offenen Sonderumlagen vorliegen. Ergibt sich etwas Auffälliges, erfahren Sie es schriftlich, bevor Sie unterschreiben.

Für Bestandsimmobilien in der Comunitat Valenciana: 9 % ITP ab 1. Juni 2026 (vorher 10 %) auf den beurkundeten Kaufpreis. Für Neubauten: 10 % IVA + 1,4 % AJD. Hinzu kommen Notargebühren (~0,3-0,5 %), Grundbucheintragung (~0,1-0,3 %) und Gestoría (~300-500 €). Sie erhalten die Aufstellung vor jedem Angebot schriftlich auf Deutsch, keine Überraschungen beim Notartermin.