Kaufen · internationale Tech-Familien im Korridor
Immobilienkauf im Korridor Camp de Túria. Schriftliche Betreuung auf Deutsch, mit allen Prüfungen vor der Unterschrift.
Fokussierte Suche, begleitete Besichtigungen, Nota-Simple-Prüfung, parallele NIE-Beantragung, gesicherte Anzahlung und notarielle Unterzeichnung. Dieselbe Maklerin betreut Sie auf Spanisch, Englisch und Schwedisch persönlich. Die deutschsprachigen Vertragspassagen und Schriftsätze laufen mit geprüfter professioneller Übersetzungsunterstützung.
Wie das Leben hier aussieht
Draußen-Leben, das ganze Jahr
Wandern und Radfahren im Naturpark Sierra Calderona, Reitclubs entlang des Korridors, Padel-Plätze in fast jeder Urbanización, klare Morgen und Sonnenaufgänge hinter den Bergen. Der Korridor ist mediterraner Pinienwald, ein anderes Ökosystem, eine andere Stille als die Küste. Dreißig Minuten zum historischen Zentrum Valencias, vierzig zum Strand, und das tägliche Leben findet draußen statt, nicht drinnen. Familien, die aus Stockholm oder München herziehen, kommen wegen des Hauses und bleiben wegen der Morgen.
Aktuelle Steuerlage Comunitat Valenciana
Ab Juni 2026: ITP 9 % statt 10 %, die aktualisierte Grunderwerbsteuer
Vorab zur Vertrauensbasis: Ich arbeite unter Remax Plaza Valencia, einer im RAICV eingetragenen Agentur (Immobilienmakler-Register der Generalitat Valenciana, prüfbar unter habitatge.gva.es). Ihre Anzahlung läuft über das Remax-Zahlungsschutzsystem. Beim Kauf einer Bestandsimmobilie in der Comunitat Valenciana zahlen Sie ab dem 1. Juni 2026 Grunderwerbsteuer (ITP. Impuesto de Transmisiones Patrimoniales) in Höhe von 9 % statt bisher 10 % des beurkundeten Kaufpreises. Bei einem Kaufpreis von 200.000 Euro sind das 18.000 Euro statt 20.000 Euro, eine Ersparnis von 2.000 Euro gegenüber der bisherigen Regelung. Ich nenne diese Zahl, weil viele deutschsprachige Spanien-Immobilien-Portale noch die alten Sätze zeigen. Bei Neubauten fällt stattdessen IVA (Mehrwertsteuer) in Höhe von 10 % plus AJD (Beurkundungssteuer) von ca. 1,4 % an. Den vollständigen Nebenkostenrahmen. Notar, Grundbucheintragung, Gestoría, sende ich Ihnen vor der ersten Besichtigung schriftlich auf Deutsch zu.
Was im Korridor verkauft wird
Was internationale Familien hier suchen, und welches Profil zu welchem Käufer passt
Jede Urbanización im Korridor hat ihren eigenen Takt. Ich sage Ihnen, welche zu Ihrer Familie passt, und warum.
Torre en Conill
Villa mit privatem Pool
Morgen mit Blick auf die Fairways des Escorpión-Golfplatzes und die Stille der Pinien.
Internationale Familie · vier Schlafzimmer oder mehr
L'Eliana · Entrepinos
Familien-Chalet
Der Schulbus der internationalen Schule hält an der Rotonda der Urbanización.
Familie mit Kindern an internationaler Schule
Mas Camarena · Bétera
Reihenhaus mit Gemeinschaftspool
Sportzentrum und Padel fußläufig, Gemeinschaftspool ohne den Unterhalt.
Jüngeres Paar · erster Umzug in den Korridor
San Antonio de Benágeber
Einstieg in den Korridor
Der freundlichste Einstiegspreis im Korridor, ohne Ruhe oder mediterranes Licht zu verlieren.
Single, Paar oder Zehnjahres-Investor
Jedes Profil passt zu einem anderen Käufer. Ich sage Ihnen, welches Ihres ist, und warum.
Mein vertrauenswürdiges Team
Was ich nicht unterschreibe, unterschreibt der zuständige Fachmann
Vier Vorgänge, die ausländische Käufer üblicherweise benötigen und die ich nicht selbst unterschreibe, weil das rechtlich nicht meine Rolle ist. Ich koordiniere sie aber mit meinem vertrauenswürdigen Team, damit nichts ins Stocken gerät.
Eröffnung eines spanischen Bankkontos
Nicht jede Staatsangehörigkeit kommt durch, das hängt von internationalen Regelungen und der internen Politik jeder Bank ab. Ich sage Ihnen im Voraus, ob Ihr Reisepass das Konto reibungslos öffnet oder ob ein alternativer Weg sinnvoller ist.
Hypothek für Nicht-Ansässige
Ich vermittle Ihnen die Banken, die regelmäßig mit ausländischen Käufern arbeiten. Die Gestoría übernimmt Antrag und Vorabprüfung. Die offizielle Wertermittlung nach ECO/805/2003 wird von der Bank beim Sachverständigen in Auftrag gegeben.
NIE · Ausländer-Identifikationsnummer
Die Gestoría stellt den Antrag parallel zur Immobiliensuche, Sie müssen nicht warten, bis Sie ein Haus gefunden haben.
Übertragung der Versorgungsverträge
Strom, Wasser, Gas, Internet nach dem Kauf, ein Schritt an dem viele ausländische Käufer an der Sprachbarriere scheitern. Die Gestoría regelt das für Sie.
Ich koordiniere den Kalender und übersetze jeden Schritt. Jeder Fachmann unterschreibt in seinem eigenen Bereich. Jeder Fall ist anders. Was konkret möglich ist, hängt von Ihrer Staatsangehörigkeit, Ihren Mitteln, Ihrer Bank und Ihrer Gestoría ab. Schreiben Sie mir Ihre Situation und ich sage Ihnen, welche Optionen Ihr Profil tatsächlich hat.
Prüfungen vor der Anzahlung
Geprüft, bevor Sie unterschreiben, nicht danach
Nota Simple (Grundbuchauszug), offene Belastungen und Hypotheken, Rückstände gegenüber der Comunidad de Propietarios (Eigentümergemeinschaft), Energieausweis, ausstehende IBI-Zahlungen (Grundsteuer), bauplanungsrechtlicher Status. Stimmt etwas nicht, erfahren Sie es schriftlich, bevor eine Anzahlung fließt. Nach der Anzahlung ist es zu spät.
Sagen Sie mir, was Sie suchen
Eine ehrliche Vorauswahl, kein Newsletter, keine automatischen Mailings
Stadtteil, Budget, Zeitrahmen. Ich antworte persönlich, in Ihrer Sprache, in der Regel innerhalb von 24 Stunden.
Der vollständige Prozess
Möchten Sie den gesamten Weg sehen, bevor Sie beginnen?
Fünf Schritte von der Suche bis zur Unterzeichnung beim Notar. Hier sind sie, in Reihenfolge, mit jeder Prüfung rechtzeitig erledigt.
Sehen Sie, wie ich kaufeWas suchen Sie genau?
Stadtteil, Budget, Zeitrahmen. Ich sende Ihnen eine ehrliche Vorauswahl, kein Newsletter, keine automatischen Mailings, keine Weiterleitung an einen Junior.
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