Как я покупаю
Пять шагов. Я проверяю до сделки, а не после.
Что происходит между моментом, когда Вы рассказываете, что ищете, и днём, когда я передаю Вам ключи.
01
1 · Ориентация и подбор
Вы рассказываете район, бюджет, тип объекта и сроки. Я готовлю честный шорт-лист, в том числе объекты, которые ещё не вышли на открытые порталы. Понятные карточки, без ежедневного спама.
02
2 · Просмотры (лично или по видео)
Я сопровождаю каждый просмотр. Если Вы пока в Берлине, Риге, Таллине или другом городе ЕС, мы делаем живой видеотур по WhatsApp, и в тот же день я присылаю дополнительные фотографии.
03
3 · Проверки (Nota Simple, обременения, сообщество собственников)
До любого взноса: Nota Simple из Реестра недвижимости, действующие ипотеки и обременения, задолженности перед сообществом собственников, энергетический сертификат, градостроительный статус. Если что-то не сходится, Вы узнаете это письменно до того, как переведёте евро.
04
4 · Переводы средств, contrato de arras и финансирование
Я веду переговоры по contrato de arras (как правило, задаток 10 %). Если Вы EU-резидент с европейским счётом, перевод проходит по стандартным SEPA-каналам. Если средства в российском банке, решаем индивидуально через специалиста по банковскому сопровождению. Задаток хранится в защищённой платёжной системе Remax, не идёт напрямую продавцу.
05
5 · Нотариус и подписание
Координирую с нотариусом и gestoría. Если нужен NIE, оформляем параллельно с проверками. В день подписания я присутствую и перевожу ключевые пункты escritura. После: переоформление коммунальных услуг и передача ключей.
Частые вопросы
Что чаще всего спрашивают покупатели
Кто платит комиссию агенту? Продавец, покупатель мне не платит. Когда нужен NIE? До подписания escritura, оформляем параллельно с проверками. А налоги по сделке? Вторичное жильё в Валенсианском сообществе: ITP 9 % от стоимости по escritura (с 1 июня 2026 года, ранее 10 %). Новостройка: 10 % IVA + 1,4 % AJD. Плюс нотариус (~0,3-0,5 %), Реестр (~0,1-0,3 %) и gestoría (~300-500 €). Итого: примерно 11-13 % сверх цены.
