So kaufe ich
Fünf Schritte. Ich prüfe vorher, nicht nachher.
Was zwischen dem Moment, in dem Sie mir sagen, was Sie suchen, und dem Tag der Schlüsselübergabe geschieht.
01
1 · Orientierung und Suche
Sie nennen mir Stadtteil, Budget, Immobilientyp und Zeitrahmen. Ich erstelle eine ehrliche Vorauswahl, auch mit Objekten, die noch nicht auf den öffentlichen Portalen erscheinen. Sie erhalten klare Exposés, keinen täglichen Spam.
02
2 · Besichtigungen (persönlich oder per Video)
Ich begleite jede Besichtigung. Sind Sie noch in Deutschland, machen wir eine Live-Videobesichtigung per WhatsApp und ich sende Ihnen am selben Tag zusätzliche Fotos.
03
3 · Prüfung (Nota Simple, Belastungen, Gemeinschaft)
Vor jeder Anzahlung: Nota Simple aus dem Registro de la Propiedad, offene Hypotheken und Belastungen, Rückstände gegenüber der Eigentümergemeinschaft, Energieausweis, baurechtlicher Status. Stimmt etwas nicht, erfahren Sie es schriftlich, bevor ein Euro fließt.
04
4 · Contrato de Arras und Finanzierung
Ich verhandle den Contrato de Arras (üblicherweise 10 % Anzahlung). Brauchen Sie eine Finanzierung, vermittle ich Ihnen Banken, die mit ausländischen Käufern arbeiten. Die Anzahlung liegt auf dem Treuhandkonto von Remax, sie geht nicht direkt an den Verkäufer.
05
5 · Steuern und notarielle Unterzeichnung
Ich koordiniere Notar und Gestoría. Falls die NIE noch fehlt, beantragen wir sie parallel. Bei der Unterzeichnung bin ich anwesend und übersetze die zentralen Passagen der Escritura Pública. Anschließend: Ummeldung von Strom, Wasser und Gemeinschaft sowie Anmeldung der ITP-Erklärung. Ab Juni 2026 zahlen Sie in der Comunitat Valenciana 9 % ITP statt 10 % bei Bestandsimmobilien, die Aufstellung der vollständigen Nebenkosten erhalten Sie vor der ersten Besichtigung.
Häufig gestellte Fragen
Was Käufer am häufigsten fragen
Wer zahlt die Maklerprovision? Der Verkäufer, für Sie als Käufer entstehen keine Maklerkosten. Wann brauche ich die NIE? Vor der notariellen Unterzeichnung, wir beantragen sie parallel zur Dokumentenprüfung. Und die Steuern? Bestandsimmobilien: 9 % ITP (Comunitat Valenciana, ab Juni 2026). Neubauten: 10 % IVA + 1,4 % AJD. Hinzu kommen Notar (~0,3-0,5 %), Grundbuchamt (~0,1-0,3 %) und Gestoría (~300-500 €). Gesamt: rund 10-11 % zusätzlich zum Kaufpreis bei Bestandsimmobilien.
