Så köper jag
Fem steg. Jag kontrollerar innan, inte efter.
Det här är vad som händer mellan stunden då du berättar vad du söker och dagen då jag lämnar över nycklarna.
01
1 · Orientering och sökning
Du berättar område, budget, bostadstyp och tidsram. Jag tar fram ett ärligt urval, inklusive bostäder som ännu inte ligger ute på de öppna portalerna. Tydliga sammanfattningar, ingen daglig mejlflod.
02
2 · Visningar (på plats eller via video)
Jag är med på varje visning. Är du fortfarande i Sverige gör vi en live-videovisning via WhatsApp och jag skickar fler bilder samma dag.
03
3 · Skatter, gestoría och vad det verkligen kostar
Innan någon handpenning betalas: Nota Simple från fastighetsregistret, befintliga inteckningar och belastningar, skulder till bostadsrättsföreningen, energideklaration, planstatus. Sedan en tydlig kostnadskalkyl: ITP (9 % från juni 2026 vid begagnat), notariekostnader, registreringsavgift, gestoría-avgifter. Som icke-resident fastighetsägare betalar du IBI (kommunal fastighetsskatt) årligen och deklarerar IRNR (icke-resident inkomstskatt), gestoría sköter normalt detta. Inga dolda avgifter. Stämmer något inte i underlaget får du veta det skriftligt innan du betalar en euro.
04
4 · Contrato de arras och finansiering
Jag förhandlar contrato de arras (vanligen 10 % handpenning). Behöver du bolån sätter jag dig i kontakt med banker som arbetar med utländska köpare. Handpenningen ligger i Remax skyddade betalningssystem, den går inte direkt till säljaren.
05
5 · Notarie och nyckelöverlämning
Jag samordnar med notarie och gestoría. Saknar du NIE ordnar vi det parallellt. På undertecknandedagen är jag med och översätter de avgörande passagerna av escritura. Sedan: överflyttning av el, vatten och föreningsavgifter samt nyckelöverlämning.
Vanliga frågor
Det köpare oftast frågar
Vem betalar mäklarprovisionen? Säljaren, du som köpare betalar mig ingenting. När behöver jag NIE? Innan köpebrevet undertecknas; vi ordnar det parallellt med kontrollerna. Och skatterna? Begagnad bostad: 9 % ITP (Valencia-regionen, från juni 2026). Nyproduktion: 10 % IVA + 1,4 % AJD. Plus notarie (~0,3-0,5 %), fastighetsregister (~0,1-0,3 %) och gestoría (~300-500 €). Totalt: cirka 10-11 % utöver köpeskillingen vid begagnat.
